7月3日奥萨苏纳主场战平,保持稳定,中国恒大(HK。3333)发布销售简报:其6月实现销售额611.2亿,行业第一,同比增95%,环比增60%。据统计,2017年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,完成4500亿年度目标的54%。公告还显示,截至6月底,恒大已完成全部永续债的赎回。据介绍,恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出,恒大前6月销售业绩持续增长,并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措,实现量价齐升,加上其一系列优化资本结构举措的推动下,预计利润将实现大增。
下半年新开盘达223个 销售有望超5000亿元
据公告披露,恒大6月份新开盘项目32个。其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。业内人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿元目标,有望超5000亿元。
另外,据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿元,位居行业第一。克而瑞认为,权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力,预计恒大今明两年利润将明显增长。分析人士指出,恒大上半年销售持续畅旺,反映其高性价比的刚需产品契合奥萨苏纳主场战平,保持稳定了市场需求。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下,利润空间将进一步打开。
不断优化资本结构 恒大竞争力大幅度提升
今年以来,恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至2017年6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。2017年,恒大引入两批共计700亿元战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。
2017年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。
刚需,高品质、高性价比
2017年上半年,全国楼市调控不断收紧,恒大却逆市增长。业内认为,这与恒大保持均衡布局,优化内控管理密不可分。据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定。 另外,恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动了销售稳健增长。
恒大一贯严格执行精品战略,是全国唯一一家实施无理由退房的企业,高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力。恒大中端及中高端产品占比85%,高端产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。恒大具有大规模快速开发能力,其标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转。恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模建设,且全部精装交楼的企业,与全国知名家居企业合作,实现业主购房拎包入住。
储艳林
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